アクティビア･プロパティーズ投資法人から第24期の分配金と資産運用報告が届いたのである

　2月20日、アクティビア･プロパティーズ投資法人（3279）から第24期（2023年6月～2023年11月）の分配金（9,611円）と資産運用報告が届いたのである。アクティビア･プロパティーズ投資法人は、スポンサーが東急不動産ホールディングスグループということもあり、そのポートフォリオは、東京のオフィスと大都市の商業施設をメインとする複合型リートなのである。58の上場リートのうち、資産規模は5,461億円で13位、2月21日の投資口価格（終値）で時価総額は3,104億円で16位と比較的大規模なのである。

　投資口が分割された2015年以降の分配金をみると、2016年17,687円、18,594円、19,046円、20,254円と順調に増加していたが、2020年19,155円、2021年18,761円、2022年18,810円とコロナ禍で低調な3年を経て、2023年19,486円と漸く復活の兆しなのである。コロナ禍の影響による賃料減額、オフィス稼働率の低下傾向（2020年11月98.6％、2021年5月97.9％、11月96.7％、2022年5月97.0％、11月91.8％）が漸く底を打ち、オフィス稼働率が徐々に回復しつつある（2023年5月95.6％、11月99.1％））ことによるものである。とは言うものの、フリーレントを含めての稼働率なので、本格的な回復はフリーレントを除いた賃料発生ベースの稼働率は2023年11月89.4％と低く、これが大きく改善する2024年11月96.3％（見込み）を待たなければならないのである。第24期は資産の増減はないが、今後、収支性、競争力、築年などでリスクが高い物件を売却し、収支性と安定性または成長性が高い物件の新規取得をしていく方針なのである。

　アクティビア・プロパティーズ投資法人の予想分配金は第25期9,300円、第26期9,300円、2月21日の投資口価格（終値）384,500円なので、今後1年間の予想分配金利回りは4.84％で58リートのうち30位（2023年8月22日、4.67％、16位）、ＮＡＶ倍率（ＮＡＶ倍率とは、不動産を時価評価した純資産価値に対する投資口価格の割安度を表す指標、株式におけるＰＢＲ（株価純資産倍率）に似た指標。ＮＡＶ倍率が低い程割安と言える。）は0.86で31位（2023年12月、0.88、12位）と、どちらの指標から大きく順位が下がっているのは人気が出て来たというよりは、他の投資法人が相対的に人気薄で割安に評価されたためなのである。

　因みに、ご主人のポートフォリオのなかで5月・11月が決算期なのは、毎日コムネット（8908）とアクティビア・プロパティーズ投資法人のみと稀少なのである。

決算ハイライト（第24期資産運用報告）

モスバーガーから菜の花レシートクーポンのお知らせなのである

　モスバーガーでは、2月22日（木）から25日（日）まで、商品購入（支払金額が1円以上）すれば、100円引クーポンの付いたレシート（菜の花レシートクーポン）が貰えるのである。菜の花レシートクーポンは、2月26日（月）から3月17日（日）まで、500円以上の購入で100円引きとなるのである。注意点は、クーポンはモスのネット注文・お届けサービス・Uber Eatsなどでは利用できないのである、つまり店舗でしか利用できないのである。

菜の花レシートクーポンのお知らせ

　従来、レシートクーポンを使用すると、次回も100円引で利用できる「また来てねクーポン」の付いたレシートがもらえるのであったが、今回は「また来てねクーポン」がなくなったという大きな変化があるのである。また、2023年2月の菜の花レシートクーポンの配布は、2月21日から26日の6日間であったが、今回は4日間と短縮されているのである。ということから、モスバーガーもコロナ禍から復活し、割引キャンペーンを縮小する強気になってきているのかもしれないのである。

　ということで、202年の菜の花レシートクーポンは、少々しょぼくなったが、お得に聡いご主人は、昨日お昼にモスに出かけたのである。

菜の花レシートクーポン

ＦＰＧから「ウェルスサービス推進部」の新設が発表されたのである

　2月21日、ＦＰＧ（7148）から、3月1日付で富裕層向けの新たなサービスを推進する「ウェルスサービス推進部」の新設が発表されたのである。ウェルスサービス推進部新設の目的及び背景について、ＦＰＧは、「2024年4月頃にはプライベートジェット事業の開始を予定しているなど、富裕層の多様化するニーズを的確に捉え、お客様の志向や要望にマッチした新たな商品・サービスをグループ一体となって有機的に提供することを目指しており、新設する「ウェルスサービス推進部」は、こうした取り組みを推進する役割を担います。」と説明しているのである。

　ＦＰＧは、従来、個人富裕層、中小企業に、節税商品、投資商品として、①リースファンド事業では航空機・船舶・コンテナを対象とした日本型オペレーティング・リース案件の組成、②国内不動産ファンド事業では、信託機能を活用した都心一等地の不動産を対象とした不動産小口化商品の提供、③海外不動産ファンド事業では、証券機能を活用した米国主要都市の魅力的な海外不動産投資商品の提供、などを行ってきたのである。そして、今回、4月頃に子会社である株式会社オンリーユーエアが開始するプライベートジェット事業の成長を加速する観点から、ＦＰＧが「航空運送代理店」として、ＦＰＧの顧客である個人富裕層及び法人にチャーター便に関する航空券の販売等を行う予定なのである。

　このように、ＦＰＧは提供する商品が拡大してきたこともあり、また、法人と個人のニーズが異なること、富裕層のニーズの多様化に的確に対応するために、「ウェルスサービス推進部」を新設するのである。日本も二極化が進みつつあり、富裕層が節税と投資によりさらなる富裕化を目指すニーズが高まっていることも背景にあると推測されるのである。

ＦＰＧから臨時株主総会招集通知が届いたのである

　2月20日、ＦＰＧ（7148）から、3月1日開催の臨時株主総会招集通知とスマート行使プレゼント企画の案内が届いたのである。臨時株主総会の議案は定款の変更のみであり、変更内容は定款第2条（目的）に「30.航空運送代理店業」を追加する点なのである。提案の理由について、ＦＰＧは「現行定款第２条につきまして、当社の子会社である株式会社オンリーユーエアにおけるプライベートジェット事業の開始に伴い、同事業の成長を加速する観点から、将来の事業領域の拡大に対応するため、事業目的を追加するものであります。」と説明しているのである。つまり、2024年4月頃に株式会社オンリーユーエアが開始するプライベートジェット事業の成長を加速する観点から、ＦＰＧが「航空運送代理店」として、ＦＰＧの顧客である個人富裕層及び法人にチャーター便に関する航空券の販売等を行いたいということなのである。

　今回の臨時株主総会の議決権の行使について、株主名簿管理人が三井住友信託銀行証券代行部ということで、「スマートフォン用議決権行使ウェッブサイト「スマート行使」での議決権の行使後に、アンケートにご協力頂いた株主様の中から、抽選で応募者100名様につき1名様の割合で、ＱＵＯカード500円分を進呈します。」というプレゼント企画の案内があるのである。ということで、お得に聡いご主人は、2024年2回目のスマート行使とアンケートに回答したのである。アンケートの内容は株主の属性、株式保有期間、充実して欲しい開示情報、情報収集方法などである。抽選の結果は株主総会開催月（3月）の翌々月末頃、つまり5月末頃に結果が判明するのである。

三井住友信託銀行主催スマート行使プレゼント企画

リンガーハットから値上げの告知なのである

　2月16日、長崎ちゃんぽん専門店「リンガーハット」を展開するリンガーハット（8200）から、全国の店舗において、3月1日より商品の価格改定を行う旨発表されたのである。主力商品の長崎ちゃんぽんは、東京23区・沖縄・北海道エリアで800円（＋50円）、その他のエリアでは780円（+60円）となるのである。主な商品の新たな販売価格は以下のとおりなのである。

主な商品の新たな販売価格

　価格改定の理由について、リンガーハットは、「昨今のエネルギーコストの継続的な上昇や、原材料・人件費・物流費のさらなる高騰を鑑み、やむを得ず商品価格の改定をさせていただくことといたしました。一方で従業員の安定した賃金確保に努めてまいります。」と、説明しているのである。

　また、新商品として、ちゃんぽんのスープのバリエーションを増やし、これまでのラインナップにくわえて、一部店舗では「みそ・しょうゆ・鶏白湯」からもスープを選ぶことができるのである。さらに、一部店舗では、麺を焼いていない「やわらか太めん皿うどん」が新たに販売されるのである。逆に、彩りシリーズの「彩りちゃんぽん」「彩り皿うどん」、まぜ辛めんの販売が終了するのである。

　因みに、リンガーハットは、2022年4月、11月、2023年7月、そして、2024年3月と、8ヶ月程度で値上げを繰り返しており、2021年3月末の消費税転嫁対策特別措置法失効に先立ち、3月1日よりメニューの価格表示方法を「総額表示」に変更した際に価格改定が行われており、この時の長崎ちゃんぽんが650円なので、3年後の今回の価格改定で800円と、2割以上価格が上昇しているのである。果たして、今回の価格改定が、消費者に受け入れられるのか、気になるところである。

餃子の王将から「にんにくデー」のお知らせなのである

　餃子の王将は、4年に一度閏年の2月29日を「にんにくデー」として、会計金額税込500円毎に税込229円割引券1枚プレゼントのお知らせなのである。にんにくデーは2月29日(木)限り、全国の「餃子の王将」「GYOZA OHSHO」(一部店舗を除く)で会計金額税込500円（各種割引券処理後の会計金額）毎に、税込229円割引券が1枚プレゼントされるのである。税込229円割引券の有効期間は3月1日(金)～5月31日(金)までの3か月と長いのである。注意点は、税込229円割引券がなくなり次第終了なので、早めに行くべきなのである。

にんにくデー

　税込229円割引券ご利用にあたっての注意点は、店内飲食は一人1回1枚限り、お持ち帰りは1グループ1回1枚に限るのである。他の割引券（クーポン）との併用はできないのである（ぎょうざ倶楽部会員割引・お食事券は除く）

　因みに、ネット情報だが、2月29日は健康補助食品の通信販売を行う「株式会社 健康家族」が定めた記念日「ニンニクの日」なのである。

229円割引券

ホットランドから2023年12月期決算短信が発表されたのである

　2月14日、ホットランド（3196）から、2023年12月期決算短信が発表されたのである。売上高38,710百万円（前期比20.4％増）、営業利益2,235百万円（同28.2％増、経常利益2,635百万円（同1.0％増）、純利益1,021百万円（同24.8％減）、1株当たり利益47.21円（前期62.94円）、配当10円（前期7円）、配当性向20.8％（前期11.2％）なのである。本業はコロナ禍から順調に回復していたものの、経常利益は第4四半期に発生した為替差損、純利益は不採算店等による減損損失を計上したため、低調な結果となっているのである。

　2024年12月期通期業績予想は、売上高450億円（前期比16.2％増）、営業利益28億円（同25.3％増）、経常利益27.5億円（同4.3％増）、純利益14.5億円（同42.0％増）、1株当たり利益68.21円、配当予想10円、配当性向14.7％が見込まれているのである。